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（中央社記者韋樞台北28日電）外商商仲高力國際表示，由於投資人態度保守，台灣今年商用不動產成交額續探底，僅新台幣594億元，土地成交勉強達1078億元，今年房市更充滿稅負高和利率低等三高三低現象。

高力國際今天舉行第 4季商用不動產市場分析，高力國際董事總經理劉學龍表示，今年由於投資人態度保守，使商用不動產成交金額持續探底，從2011年1277億元高峰一路下滑，2015年還有714億元，今年只剩下594億元，創下十餘年來新低。

商用不動產前十大交易案件中，只有台灣人壽以165億元取得高雄「漢來新世界中心」整棟樓4.76萬餘坪的面積，為今年唯一成交金額逾百億元的案件；其次是大聯大以65億元買下台北市南港C5基地大樓，與第一名相差百億元之多。

至於土地交易方面，劉學龍指出，銷售率低迷導致建築開發業購地保守，2016年土地成交金額勉強達1078億元，為2009年成交量1144億元之後最低的一年。

劉購買學龍說，與往年相較，建築開發業今年購買土地金額維持低檔，僅379億元占35%，僅比2015年的332億元略高47億元；其次是製造業的264億元占24%；第三是自然人267億元，占25%。

所有建築業中僅興富發建設集團（含興富發、潤隆、達麗等）的購地金額一枝獨秀，達144億元，占建築開發業的38%；若以金額論2017流行產品，以華碩最多，以78.31億元向東森購買關渡1.14萬坪土地，作為新總部及研發中心用地，預計2018年完工啟用。

劉學龍分析，今年台灣房市充滿三高三低現象，三高是指政府地上權案流標率創新高達85%；政府對房地持有稅負調幅高得嚇人，幾乎創下全球最高；第三，買賣雙方對價格認知差距是近十年來最大。

至於三低則是商用不動產交易量十年新低；全年房屋買賣移轉棟數低於25萬棟；房貸利率1.661%是近年新低。

他建議，台灣房地產過去受國際情勢影響而上下波動，但目前夾在兩岸關係與美中爭霸的衝突中，幾乎所有最壞的變數都看到了；至於國內的風險則是稅制改革應儘早完成更為明確。

此外，對台商在大陸經營事業愈來愈困難，政府應設法把這些台商拉回台灣，繼續繁榮台灣經濟；在旅遊部份應加重深度旅遊，以吸引更多觀光客。1051228
 

網路驚見吃了恐致癌、甚至要命的「禁藥」減肥產品！食藥署今（17）日公布接獲民眾檢舉高雄市一對夫妻在網路販售宣稱是純植物提煉的減肥產品，實際卻是自行從中國大陸網購摻了禁用西藥成分「西布曲明」和「酚酞」的恐怖藥丸，前者副作用恐造成心悸、心律不整甚至死亡，後者長期使用更可能致癌。

食藥署日前會同高雄地方法院檢察署、保七總隊及高雄市衛生局，搜索該網路賣家住家，查獲並扣押「Botanical Slimming」及不知名散裝膠囊等24項產品，包括錠狀及膠囊共2萬6331顆、凝膠168支及貼布46盒。

食藥署南區管理中心主任劉芳銘表示，調查發現，違法的網路賣家是向淘寶網站訂購產品後，再以「janesally」、「沛興網路專賣店」等各種不同賣家身分，於網路誆稱所販賣的減肥產品是以純植物提煉，售予不知情買家。

劉芳銘強調，檢出的兩種禁藥，西布曲明（sibutramine）是過去知名減肥藥物「諾美婷」的成分，因為可能引發心悸、心律不整、心跳停止甚至死亡等副作用，國內早列為禁藥；酚酞（phenolphthalein）則是能促進排便的瀉藥，長期使用可能造成腹痛、電解質不平衡，且也有致癌疑慮。

食藥署表示，未經核准擅自輸入的藥品屬禁藥，已涉違反藥事法規定，查獲的禁藥沒入銷燬之，至於輸入禁藥者，可處10年以下有期徒刑，得併科1億元以下罰金。

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